Строительный аудит – это комплекс мероприятий, цель которых заключается в защите интересов заказчика или инвестора объекта капитального строительства.
Строительный аудит предполагает оценку объемов выполненных строительно-монтажных работ, уровень качества их выполнения, соответствие конечного результат работ выпущенной проектной документации и действующим строительным нормам и правилам.
Кроме этого задачей строительного аудита является контроль соответствия суммы стоимости работ и строительных материалов, указанной в сметной документации, и стоимости строительных материалов при действующей конъюнктуре рынка, учитывая объемы выполненных работ.
Строительный аудит востребован преимущественно в среде заказчиков объектов капитального строительства, инвесторов и других кредиторов, которые, в конечном счете, заинтересованы в получении максимальной прибыли от ввода объекта в эксплуатацию.
Деятельность строительного аудита начинает осуществляться с момента согласования между заказчиком (или инвестором) и проектной организацией состава необходимой проектной и сметной документации. Основная цель согласования – установление рыночной стоимости строительных материалов и проверка соответствия этой стоимости с той, что указана в смете.
Инвестирование денежных средств в объект капитального строительства должно проходить под постоянным контролем со стороны строительных аудиторов. Заключительный этап строительного аудита – ввод сооруженного объекта в непосредственную эксплуатацию.
При вводе объекта в эксплуатацию оформляются технические заключения и акты о готовности построенного здания к стадии эксплуатации. По итогам окончания строительства уточняется фактическая стоимость строительно-монтажных работ, оценивается сметная прибыль от ввода объекта в эксплуатацию.
В конечно счете, можно утверждать, что основное назначение строительного аудита – это контроль за тем, как распределяются денежные средства, вносимые инвестором, в процессе строительства объекта.
Этот контроль может предотвратить нецелевую трату поступивших инвестиций и в случая выявления такового может являться основанием для доказательства правоты стороны заказчика (инвестора) или производителя строительных работ, если между ними возникнет спорная ситуация.