Приобретение в собственность квартиры, офисного или производственного здания – серьезная задача, требующая тщательного анализа. Собственник, покупая объект капитального строительства, должен до начала производства монтажных и отделочных работ убедиться в надлежащем состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, в нормальном функционировании инженерных коммуникаций, относящихся к приобретаемому объекту.
Это необходимо для того, чтобы составить предполагаемый перечень строительно-монтажных работ, необходимых для выполнения на приобретаемом объекте. Также до начала работы на приобретаемом объекте строителями должна быть предоставлена сметная документация, в которой должны содержаться расценки на каждый вид работ.
Обследование конструкций и инженерных систем здания необходимо для того, чтобы сопоставить необходимый перечень работ с тем, что предложено строителями в сметной документации, поскольку изначально строителями в смету может быть заложена большая стоимость работ, чем стоимость, соответствующая реальности.
Новый собственник вправе предъявить иск бывшему собственнику объекта или производителю строительных работ в случае, если при выполнении работ были допущены дефекты или до приобретения были незамечены дефекты, имеющиеся в приобретаемом здании.
Здесь важно вовремя обратиться к квалифицированному специалисту для получения консультации и проведения обследования состояния конструкций здания.
В этом Вам могут помочь сотрудники нашей компании, имеющие богатый опыт по обследованию квартир в новых жилых домах. Ими были обнаружены и зафиксированы в дефектных актах нарушения при монтаже вентилируемых фасадов, нарушения утепления фасадов, нарушения монтажа конструкций рам ПВХ, брак в бетоне монолитных несущих конструкций.
В результате обследования были даны экспертные заключения, согласно которым производитель работ был обязан устранять выявленные дефекты за свой счет.
Специалисты нашей компании готовы предоставить Вам свои услуги по обследованию состояния приобретаемого здания.
По результатам обследования будет подготовлено техническое заключение, в котором отражаются следующие сведения:
- состояние фундаментов, наличие либо отсутствие гидроизоляции и ее состояние;
- состояние инженерных коммуникаций;
- обмерочные чертежи;
- состояние несущих надфундаментных конструкций;
- оценочная стоимость и количества израсходованных строительных материалов;
- общая оценочная стоимость объекта с учетом его состояния на момент проведения обследования.